Quand le client ose tout !

Certains clients osent tout et après tout, pourquoi !!!

C’est sûr qu’une cave est l’endroit idéal pour entreproser des choses de ce prix !

Il finit son courrier en demandant le versement d’une provision de 100.000 euros sous 8 jours, forcément !

#mefautuntriplecafé

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Quand le copropriétaire est flippant !

A 7h45 un matin, il y a plusieurs années, j’étais sur un immeuble du 13ème pour aider le plombier à entrer dans les logements.

En effet il pleuvait littéralement dans les parties communes mais les occupants de l’immeuble, principalement des locataires chinois, n’ouvraient pas la porte, même quand ils étaient là.

On avait prévenu le Président du Conseil Syndical la veille de notre venue en lui demandant son aide parce que certaines parties communes étaient simplement en train de s’effondrer.

Quand on était arrivé, on a trouvé les locataires au garde à vous devant leur porte ouverte.

Leur attitude n’avait rien à voir avec celle que l’on connaissait d’habitude. Il y avait aussi des personnes qui étaient à l’entrée de chaque couloir comme pour surveiller. Puis, sur chaque porte, on a vu collé un mot en mandarin …

Heu … mais qui était ce Président de Conseil Syndical ?

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Quand le copropriétaire sait !

– Oui vous m’avez envoyé un courrier pour me demander de remplir un constat dégât des eaux.
– C’est vrai.
– Je refuse de le remplir.
– ?
– Oui le sinistre provient d’une partie commune ! Le plombier doit peindre le mur dégradé.
– Monsieur, il est vrai que le sinistre est d’origine commune. Par contre, un plombier n’est pas un peintre et je peux vous expliquer la différence si vous voulez.
– Mais le plombier avait dit …
– Ce que le plombier a dit ne m’intéresse pas. Vous avez eu un sinistre. Il y a des dégats. Il faut remplir un constat et remplir une déclaration pour vous faire rembourser.
– Oui mais l’immeuble est responsable. Vous savez je suis parfaitement informé. Les déclarations d’assurance à foison sont un vrai problème. C’est dit partout. Je ne vois pas pourquoi je souscrirai à alimenter la dérive.
– Sans doute mais là en l’occurrence, c’est très simple. Soit vous avez des dégâts et vous les déclarez parce que l’immeuble ne les remboursera pas. Soit vous ne déclarez rien et on considère que vous n’avez pas de désordre et vous comme moi, on passe à autre chose.
– J’ai un carré de 10 cm à repeindre. Vous ne vous rendez pas compte comme c’est difficile de louer un appartement avec ce carré à repeindre dans les WC. Les locataires ont l’impression de vivre dans l’humidité. C’est très malsain.
– Donc vous allez remplir le constat DDE ?
– Je ne demande que ça ! Et vous avez de la chance parce que je suis parfaitement bien informé ! Je raconterai sur le constat l’histoire des sinistres de mon logement afin d’attirer l’attention des assurances sur l’état de l’immeuble.
Mais bien sûr ! sourire. Comme ça avec un peu de chance, si l’attention de tous est bien attirée, on aura des primes qui explosent voire des propositions de franchise …
sourire.

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Quand l’expert judiciaire évalue la qualité de l’eau !

Hier matin, nous étions en train de faire une proposition pour un nouvel immeuble.

La présidente du conseil syndical nous explique les différentes procédures en cours et nous tend l’un des rapports d’expertise et là nous découvrons que dans cette copropriété, selon l’expert judiciaire, l’eau serait sèche.

Bon … c’est vrai que parfois l’eau ça mouille et que le feu ça brûle … mais là, l’histoire de l’eau sèche, je ne l’avais jamais entendue ou lue nulle part ailleurs !

Peut-être une particularité propre à cet immeuble du 14ème ?!

Voilà voilà !

#mefautuntriplecafé

Quand le copropriétaire a des problèmes d’eau

Mail reçu ce jour :
« blablabla … Je vous adresse par courrier les documents (courriers et facture) concernant le problème de
Débordement dont nous avons parlé au téléphone.
Je vous signale pour information complémentaire sur ce dossier qu’il y a dans la cour de
L’immeuble un robinet d’eau donc une évasion d’eau aussi !! blablabla »
Ah ben, si même l’eau a décidé de se barrer !
D’ailleurs est-ce que c’est quand l’eau se fait la malle que l’on parle de fuite ? lol
Puis est-ce c’est quand on ne retrouve pas l’eau qui se barre que l’on peut dire que l’on perd les eaux ? lol
#mefautuntriplecafé

Quand le copropriétaire est assureur !

Dans un immeuble où tous sont avocats, un de mes copropriétaires, assureur lui, lors d’un rendez-vous de conseil syndical, me balance :
– Vous devriez avoir un budget occulte au sein de votre société pour inviter les experts d’assurance à déjeuner.
– Hahahaha ! Je ne mange pas avec les fournisseurs alors les experts d’assurance … 
– Je plaisante … enfin, à moitié. Ca faciliterait grandement les choses, vous savez Petit Syndic.
Je lui ai expliqué que je ne voulais rien savoir du tout en essayant de conserver mon sérieux. C’est que vous auriez vu la tête de ceux qui étaient avocats … ça chauffait tellement qu’ils étaient prêts à se transformer en purée … 

#reinedujeudemotpourri #mefautuntriplecafé

Quand l’intérimaire arrive !

Je récupère un intérimaire pendant quelques jours. Mon boss me demande de lui confier des missions, ce qui est une excellente idée.
Il arrive dans le bureau.
Je lui demande :
– Tu sais gérer un sinistre ?
Il me répond, très sûr de lui :
– Oui. Tu veux que je te montre comment faire ?
Moi, avec un grand sourire :
– Non merci beaucoup. Je sais déjà mais, par contre, je veux bien que, toi, tu fasses.
#mefautuntriplecafé