Quand le syndic explique l’importance d’une corde en copropriété …

Hier nous recevions un client qui était venu nous faire l’historique de son immeuble.

Et papati et papata et puis d’un coup j’entends :

– Heureusement que je suis du bâtiment parce qu’ils ont livré l’immeuble sans escalier.

Heu …

Oui … hein …

J’éclate de rire et lui explique :

– Mon père avait raison. Il m’a toujours conseillé d’avoir une corde assez longue chez moi. Si j’avais acheté dans votre immeuble à l’origine, je n’aurais pas eu de soucis ni pour rentrer ni pour sortir.

Il se marre et continue de m’expliquer les choses :

– donc pour finir de dérouler le fil …

– Voilà … toujours cette histoire de corde. Pardon de vous couper mais cela semble tout de même essentiel en fin de compte et pas que pour pendre le syndic ! lol

Et ainsi de suite.

Parfois, je suis d’humeur blagueuse et heureusement que mes clients peuvent le comprendre et rigoler avec moi.

Ca n’empêche pas d’être professionnelle et de répondre à leurs questions mais cela permet de passer de bons moments.

Toujours est-il que cette histoire de corde a créé du lien entre nous et qu’il a fini par m’indiquer qu’il cherchait un syndic pour un autre immeuble dans lequel il a aussi des biens. Nous avons rendez-vous vendredi prochain.

Mon père avait raison !

#mefautuntriplecafé

 

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Vous cherchez un alternant ?

J’ai à ma disposition plusieurs CV d’alternants en immobilier qui recherchent une entreprise pour poursuivre leurs études en :

  • copropriété
  • gestion locative
  • transaction

Certains sont en BTS Professions Immobilières, d’autres en Bachelor.

N’hésitez à m’envoyer un message en mp ou par mail (nafynathaliediop@gmail.com) si vous recherchez quelqu’un du côté de l’Ile de France, Laval, Lille ou Nantes.

 

 

Quand le copropriétaire pointe le manque de communication !

C’était il y a quelques années.

Un de mes conseils syndicaux souhaitait changer de gestionnaire.

Il n’y a pas de problème. Ce sont des choses qui arrivent et un rendez-vous est organisé.

Le Président du conseil syndical explique au Président de mon cabinet qu’il n’est au courant de rien, qu’il n’a copie de rien … bref en lui et son équipe de gestion, à savoir mon assistante et moi, c’est le néant, un vide intersidéral que rien ne semble pouvoir combler.

Bon.

Ils persistent et signent. Je me défends comme je peux en leur indiquant que je leur prouverai par A + B qu’ils sont en copie de tout en ressortant les mails.

Finalement ils décident de rester avec moi.

Quelques jours plus tard, le président du conseil syndical appelle mon assistante.

Elle lui indique qu’elle vient de lui envoyer 3 mails justement en anticipation de ses questions.

Il lui répond :
– Ah mais je ne reçois pas vos mails. Je suis chez free et je n’ai pas sorti vos mails des indésirables. Il faudrait que je paramètre ma boîte mails pour les recevoir. Ca fait des mois que je me le dis mais je manque de temps.

D’accord … par contre il a le temps de venir râler parce qu’il trouve que l’on ne communique pas et qu’il n’est au courant de rien …

A priori quand on est chez free c’est parce que l’on devrait avoir tout compris … mais pas toujours semble-t-il.

Cela a beaucoup amusé ma direction.

Mon assistante et moi nous avons par contre moyennement apprécié la blague.

#mefautuntriplecafé

Quand le copropriétaire est soucieux de ses comptes !

Il y a quelques années :

– oui je vous appelle parce que je viens de recevoir l’appel travaux mais il y a une erreur dedans.
Si on prend le devis, que l’on rajoute vos honoraires, … on tombe à un montant de X euros alors que vous avez appelé X+60 euros.
Alors 60 euros d’écart, ce n’est pas grand chose mais …
L’adorable gestionnaire de l’immeuble, à savoir … moi :
– oki mais si vous rajoutez la TVA de 10% sur le montant HT, on retrouve le bon montant.
Le copro :
– ah mais sur le devis de 2013, la TVA est de 7 …
La gestionnaire très patiente, à savoir … toujours moi :
– oui mais la TVA a changé en 2014.
Le copro :
– D’accord. Bon 60 euros ce n’était pas un gros écart mais c’est bien que je comprenne.
Il raccroche.
La comptable dans le fond :
– Si tu me le passes, je le tue ou je te tue.

Dringgggggggggggggggggggg
Moi, très accueillante, le sourire sur les lèvres :
– oui rebonjour Monsieur E. Ca faisait longtemps !
Le copropriétaire soucieux de retomber sur ses pieds … comptablement parlant :
– oui rebonjour. Je regardais l’appel de fonds du 1er trimestre et je m’aperçois qu’il n’est pas du même montant que les autres. Alors ce n’est pas grave parce qu’à la fin de l’année, on retombe sur nos pieds à 1 euros près mais, la comptable m’a déjà fait coup l’année dernière alors je voulais le signaler.
La gestionnaire qui va s’étouffer de rire, encore moi :
– oui. Vos comptes sont arrêtés au 30/09. L’assemblée générale s’est tenue au 4ème trimestre. Vous avez réévalué le budget et donc la comptable répartie l’augmentation sur du budget sur les 3 trimestres de l’exercice restant.
Le copro un peu perdu qui ne comprend rien mais qui ne veut pas passer pour un con :
– oui mais … enfin, … bon bon, … c’est vrai que l’on retombe sur nos pieds à 1 euros près à la fin de l’année. Ce n’est pas grave. Mais comme elle nous a déjà fait le coup l’an dernier.
(et pour cause … !)

#mefautuntriplecafé

Quand le syndic pourrait faire tâche !

Il y a quelques mois, je prends rendez-vous avec une cliente et donne mon nom et, là, s’installe un silence curieux puis j’entends :
– mais … vous êtes née en France ?
– oui à Poitiers
– Ah donc vous n’avez pas de problème d’assimilation culturelle ?
– Ah non ! Je vous rassure ! Aucun. D’ailleurs je suis vendéenne par ma mère et corse par mon père.
– Ah d’accord non mais parce que parfois, cela peut poser des problèmes de compréhension quand on est d’une autre culture et que l’on ne comprend pas bien la culture française.
– Non ne vous inquiétez pas. Je suis née à Poitiers. Mes parents étaient professeurs.
– Ah … professeurs ? Très bien.
– Oui puis je voulais aussi vous préciser que je suis blanche.
– Ah mais je n’ai aucun préjugé de cette sorte.
– Mais je n’en doute pas. Loin de moi d’avoir eu une idée de la sorte. C’est juste que je voulais vous avertir parce que vous pourriez penser que je suis noire et être surprise en me voyant.
J’ai failli préciser que je ne tacherai pas les murs en passant et que c’était tout de même un bon point mais finalement, j’ai choisi de glisser une blague pour ne pas casser la bonne ambiance.

#mefautuntriplecafé

Quand le syndic prend en charge des pénalités !

On démissionne parce que la Présidente du Conseil Syndical nous inonde littéralement :

1500 mails écrits dans les caractères les plus petits qu’elle a pu trouver en moins de 8 mois de gestion.

moins de 6000 euros TTC d’honoraires.

Nous sommes les 3èmes syndics à démissionner en réalité … au rythme d’un nouveau chaque an presque.

La Présidente du Conseil Syndical :

– donc je ne comprends pas pourquoi les pénalités de retard ont disparu des comptes

Moi :

– parce que l’on les a pris en charge

La Présidente du Conseil Syndical :

– mais vous auriez du vous l’indiquer

Moi :

– Donc en gros vous nous reprochez d’avoir pris à notre charge les pénalités de retard. Ecoutez, si ce n’est que cela qui vous pose soucis, je vous les restitue immédiatement et il n’y a plus de débat.

#mefautuntripledébat

Quand le copropriétaire veut éviter la corvée des comptes !

Conseil syndical de ce matin.

Discussion avec mon Président du Conseil Syndical, entre 85 et 90 ans.

– Vous vous rappelez Monsieur C. qui vient vérifier les comptes avec moi d’habitude ?

– Oui bien sûr !

– Bien il est mort. Il ne viendra pas cette année.

Moi fataliste :

– Qu’est-ce que l’on ne ferait pas pour éviter la corvée des comptes !

Mon président du conseil se marre.

– Non mais je suis sérieux. Il est mort au soleil, en Turquie, dans les bras d’une jolie femme. Ca fait aussi deux autres copains qui meurent en peu de temps autour de moi. Je prépare mon passage à trépas.

Moi catégorique :

– D’accord. Faites comme vous voulez. Préparez ce que vous voulez. Mais toujours est-il que je vous préviens très clairement que je vous interdis de mourir ou d’aller vadrouiller en Turquie. Non mais sérieux ! On ne me la fait pas à moi !

Il est parti mort de rire.

Je le vois diminuer peu à peu et cela me chagrine beaucoup. Il a intérêt à tenir bon encore très longtemps sinon il va m’entendre !

#mefautuntriplecafé